銘傳大學銘傳大學市  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介大學市電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：32.11 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.477 坪
附屬建物面積：0.832 坪
共同使用：4.464 坪
土地面積：3.271 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：大同路黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：378 萬的總價在桃園龜山地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、大同公園及公車站，日常採買與通勤相當方便。 3. 設施便利：位於電梯大樓（7 樓中之 5 樓），無需爬樓梯，長期居住或未來轉手皆具便利性。 4. 持管成本低：每月管理費僅 600 元，負擔輕盈，符合單身或二人世界經濟需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：屋齡達 19 年，建物設施可能不如新案式樣新穎，未来維修風險需留意。 2. 無車位配套：不含車位，對於需要停車的家族或未來有購車規劃者而言是較大限制。 3. 空間坪數小：11.7 坪屬於單人套房規格，收納與活動空間有限，不適合人口成長的家庭。 4. 格局單一：僅為一房設計，功能切換性低，若未來需求改變則轉手彈性較小。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學區與交通點位，對於學生或青年上班族具高出租吸引力，租金收益穩定。 2. 置業進階跳板：低總價可作為首購族進入該區域的第一步，未來若需改善居住品質時亦具備轉手基礎。 3. 区域發展潛力：隨著龜山與大臺北都會區整合持續進行，交通網若進一步優化，房價存有一定上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸問題：屋齡接近 20 年，銀行核貸條件可能較為嚴格，可能會影響貸款年限或成數。 2. 噪音與人流干擾：鄰近黃昏市場且位於街道邊，用餐時段可能有噪音或交通擁堵的情況。 3. 市場競爭力：該區域電梯套房供應量若大，在未來轉手時可能面臨同棟或其他社區物件的激烈競爭。 4. 保值風險：老舊住宅在資產增值性上通常不如新建案，長期持有後的價值波動需謹慎評估。